谢谢邀请：我的观点是惠州房子有升值空间，但是要看具体地段和周边配套，因为房子始终是人住的，周边配套跟不上，也是很难涨上去。
惠州升值空间最大的区域：
1、惠州南站附近
2、临深区域
3、地铁14号线惠州段的站点附近
4、惠州中心城区配套完善地区
其他区域不建议考虑入手
那么这几个区域，哪个区域升值空间最大，我的回答的惠州南站和地铁14号线的惠州站点附近。
其次是惠州中心城区。
随着粤港澳大湾区的红利，以及深圳不断“扩容”，未来地铁无缝连接惠州和东莞，惠州房子还会有一波涨幅，但是不会很大，不会像2014年-2015年那样涨了，未来五年，惠州南站的房价应该会控制在2万左右。五年涨幅60%，所以有购房闲置资金的朋友，是可以考虑入手的，如果你有更好的理财方式，当然不用去考虑买惠州的房子。
文/现代人的那些事
考虑到升值空间这个问题，想必应该是深圳投资客或者即将成为投资客提出的吧!!!我说说身边几个亲戚在惠州投资的例子。
先看几个关键词：升值有限、卖也卖不掉，租也不好租、空置率高…
根据惠州市4月发布的最新规定，所有新购房产，领取产权登记证后，满3年方可转让。也就是说，不管新房还是二手房，办理完过户手续，房产到名下之后，必须得在手里安安静静躺3年，才能进行交易、过户。前提是过程要顺顺利利。
有个亲戚，2016年初出于投资心态在朋友的“怂恿”下买了一套三房二厅，买来后发现周围人比较少，周边楼盘的空置率高，等了半年才出租出去，而且租金很低。接盘时价格挺高的了，现在升值也很有限。
在深圳，有一群人被高房价逼离，他们走到了深圳的边缘，试图寻找一个新的栖息地圆心中一个梦。据某中介公司成交数据显示，2016年惠州成交9.47万套新房，而这一年在惠州的购房者中，深圳客占比超过了五成。
买不起深圳的房子，选择深圳周边的房子真的就有这么方便吗?深圳人住到临深，边缘化置业的现实好像有点骨感。除了需要交通上的便利，要住得舒适看起来似乎并不容易。除了每天在家庭工作之间两边跑，房子周围的配套设施齐全吗？学校、医院有很好的选择吗？
你问房地产中介，它肯定会跟你说大惠州处于粤港澳大湾区的核心位置，地大物博，加上交通便利，生态环境好，是临深买房的首选。王婆卖瓜还会自卖自夸呢。
最近的惠州楼市确实比较火，很多楼盘情况普遍处于脱销状态，其实不少人动的是投资的心思，急吼吼的趁热出手。冷静下来，想一想，投资回报周期可能需要好几年，有这个心理准备吗？值不值得等？熬不熬得住？先把这个问题想明白了，再考虑要不要去投资，不要再过几年跳着脚说惠州是个坑！即使真是个坑，也是你自己捂着眼睛、耳朵主动往里跳的，能怪谁？
个人认为，若自住的话，感觉合意就出手；若投资则要考虑机会成本，虽然惠州有很大的潜力，但现在入手是不是会成为接盘侠？还有时间久了肯定会发生变数，变数是无法预测的。房子是拿来住的，不是炒的。
